22 Avenue BRISSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991796791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
92022991796791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 524 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 231 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 626 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 82 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 633 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 626 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 240 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.