199 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 200 $
Autre · 848 $/m² · 374,2 m² · constr. 1928 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991799407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
92022991799407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 463 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 347 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 270 004 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 715 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 620 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 602 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 220 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 440 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 218 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 334 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 244 673 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 349 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 241 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 511 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 405 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 288 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 759 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.