390 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 181,4 m² · constr. 1984 · terrain 6 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 974,1 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991807948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
92022991807948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 854 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 538 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 434 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 377 070 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 219 $ Poids 10 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 763 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.