399 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 151,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991808335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
92022991808335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 679 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 265 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 505 $ Poids 24 % |
| 7 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 754 m · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 152 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 653 $ Poids 17 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 756 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 233 050 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −875 $ | 208 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.