403-407 Rang SAINT-LOUIS app. 1 app. 1 · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · terrain 4 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991809571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
92022991809571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 145 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 321 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 475 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.