417 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991809924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
92022991809924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 280 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 227 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 109 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 213 360 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 540 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 183 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 246 936 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 31 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 230 946 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.