156 Rue PLATEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 214,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991817235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
92022991817235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 118 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 390 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 359 651 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 503 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 457 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 362 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 399 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.