171 Rue FALAISE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991828805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
92022991828805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 132 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 314 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 243 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 955 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 194 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 898 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 275 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 810 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 974 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 254 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 249 699 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 122 054 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 209 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.