21 Place PANORAMIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 153,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991833384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
92022991833384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 653 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 753 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 284 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 552 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 389 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 909 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 456 736 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 270 195 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 842 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 254 m · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 684 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.