41 Place PANORAMIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991833809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
92022991833809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 591 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 231 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 911 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 259 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 687 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 780 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 245 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 821 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 717 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 730 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 265 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.