45 Place PANORAMIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991833977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
92022991833977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 472 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 145 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 700 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 716 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 251 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 242 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 199 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 319 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 610 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 939 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 797 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 232 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 945 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 519 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.