151 Rue FALAISE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 230,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991839584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
92022991839584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 516 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 373 086 $ Poids 36 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 543 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 609 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 475 165 $ Poids 22 % |
| 4 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 259 $ Poids 13 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 242 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.