12 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991845115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
92022991845115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 839 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 128 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 939 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 205 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 453 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 223 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 220 $ Poids 43 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 908 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 166 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 681 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 249 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 067 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 931 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.