20 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991845502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
92022991845502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 498 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 915 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 151 941 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 651 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 179 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 226 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 049 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 581 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −825 $ | 153 184 $ Poids 48 % |
| 10 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 667 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 235 491 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 152 205 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.