28 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 81 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991845601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
92022991845601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 514 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 201 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 138 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 900 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 637 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 166 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 681 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 224 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 679 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 103 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 872 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.