68 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 285 m² · constr. 2017 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991850882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
92022991850882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 330 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 193 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 476 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 918 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 363 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +83 445 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 581 689 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 493 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 843 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.