34 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 175,4 m² · constr. 1924 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991852309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
92022991852309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 610 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 148 793 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 139 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 041 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 817 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 138 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 901 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 625 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 827 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.