83 Boulevard PANORAMIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991852466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
92022991852466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 535 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 226 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 625 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 949 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 223 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 280 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +590 $ | 141 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 235 141 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 845 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 169 730 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.