36 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 772 $/m² · 269,8 m² · constr. 1951 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991852499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
92022991852499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 586 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 859 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 250 824 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 159 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 487 932 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 591 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 202 056 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 957 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.