38 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 75,5 m² · constr. 1935 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 74 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991852647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
92022991852647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 278 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 113 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 912 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 160 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 198 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 518 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 339 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 644 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 203 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 074 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.