56 Avenue OTIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 107 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991852720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
92022991852720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 511 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 106 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 467 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 580 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 228 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 143 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 223 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 134 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 983 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −20 538 $ | 220 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 209 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 207 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.