23 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 178,6 m² · constr. 2016 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991853159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
92022991853159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 672 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 257 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 134 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 476 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 917 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 111 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 922 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 514 537 $ Poids 14 % |
| 7 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 780 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.