31-33 Avenue GAGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 132,8 m² · constr. 1925 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991853584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
92022991853584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 421 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 610 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 112 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 928 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 217 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 708 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 181 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 971 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 656 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 713 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 991 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 930 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 423 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 978 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 342 $ Poids 40 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 564 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.