74 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 91,8 m² · constr. 1995 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 124 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991853815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
92022991853815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 514 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 448 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 728 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 006 $ Poids 65 % |
| 7 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 869 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 248 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 715 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 484 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.