55 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991854606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
92022991854606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 440 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 126 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 372 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 174 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 207 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 462 $ Poids 39 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 985 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 862 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 136 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 689 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 317 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 219 490 $ Poids 26 % |
| 12 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 217 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.