63 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 78,5 m² · constr. 1932 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991854862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
92022991854862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 114 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 396 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 120 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 529 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 163 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 202 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 334 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 795 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 946 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 096 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 424 $ Poids 39 % |
| 11 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 808 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 145 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 169 982 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.