29-31 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 190,6 m² · constr. 1930 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991855013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
92022991855013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 223 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 409 998 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 765 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 201 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 240 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 803 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 140 068 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 603 $ Poids 21 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 902 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 224 590 $ Poids 16 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 168 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 269 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 622 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 148 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.