37 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 89,2 m² · constr. 1932 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991855101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
92022991855101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 636 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 695 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 208 491 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 733 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 865 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 510 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 592 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.