64 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 231 m² · constr. 1950 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991860124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
92022991860124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 647 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 473 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 355 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 360 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 449 752 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 470 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 187 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 445 210 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.