74 Rue DENONVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991860760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
92022991860760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 299 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 379 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 576 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 383 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 240 265 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 520 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 71 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 858 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 407 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 200 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 613 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 890 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 512 915 $ Poids 21 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 432 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 468 724 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.