56-58 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 152,7 m² · constr. 1948 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991861465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
92022991861465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 438 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 134 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 727 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 236 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 530 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 215 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 222 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 967 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 904 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 673 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 143 812 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 037 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 231 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 793 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 463 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 976 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.