94-96 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 183,6 m² · constr. 1994 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991862289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
92022991862289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 525 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 078 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 573 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 014 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 235 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 456 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 287 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 861 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 311 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 667 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 249 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 812 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 090 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 361 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 324 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 603 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.