98 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 116,1 m² · constr. 1925 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 68 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991862388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
92022991862388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 801 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 964 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 424 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 176 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 584 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 804 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.