82 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
179 700 $
Autre · 667 $/m² · 269,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991863092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
92022991863092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 863 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 387 $ Poids 53 % |
| 2 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 505 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 624 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 271 881 $ Poids 33 % |
| 4 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 148 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −975 $ | 225 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 76 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 266 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 298 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 136 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 534 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.