53 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 107,7 m² · constr. 1954 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991870026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
92022991870026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 431 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 178 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 226 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 691 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 83 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 835 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.