71-75 Rue DENONVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 161,3 m² · constr. 1958 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991870073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
92022991870073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 337 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 144 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 363 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 586 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 256 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 418 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 230 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 401 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 550 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 152 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 83 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 774 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 577 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 166 $ Poids 28 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 201 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 232 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 105 107 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.