49 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 167,6 m² · constr. 1946 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991870167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
92022991870167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 677 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 383 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 139 755 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 624 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 824 $ Poids 48 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 465 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 223 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 598 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 148 558 $ Poids 29 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 129 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 110 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 368 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 161 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 853 $ Poids 22 % |
| 9 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 971 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 425 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.