47 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991870379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
92022991870379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 385 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 176 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 223 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 222 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 83 736 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.