31 Avenue HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 104,3 m² · constr. 1950 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991872683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
92022991872683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 146 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 303 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 172 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 921 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 202 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 672 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 617 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.