103-109 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 223 m² · constr. 1935 · terrain 2 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991873230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
92022991873230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 401 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 812 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 315 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 441 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 453 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 618 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 236 812 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 802 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.