22 Avenue HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 99,9 m² · constr. 1939 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991873991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
92022991873991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 378 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 263 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 760 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 292 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 101 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 882 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 198 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 687 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.