177-179 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 100 $
Autre · 850 $/m² · 379,9 m² · constr. 1946 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991880875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
92022991880875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 478 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 958 $ Poids 52 % |
| 2 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 257 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 736 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 882 $ Poids 19 % |
| 4 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 508 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 238 155 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 256 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 243 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 426 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 515 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 421 $ Poids 7 % |
| 9 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 313 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 306 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.