23 Avenue HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 77,1 m² · constr. 1940 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
92022991882167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 118 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 216 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 267 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 89 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 934 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 161 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 200 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 95 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 797 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 967 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 761 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 205 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 818 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 795 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.