28-30 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 197,7 m² · constr. 1978 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
92022991882214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 335 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 210 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 434 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 438 654 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 524 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 345 706 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 578 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 944 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 981 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 751 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 313 129 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 382 281 $ Poids 16 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 656 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 258 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 781 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 311 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 858 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 241 309 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.