26 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 183,8 m² · constr. 1930 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
92022991882446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 185 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 334 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 156 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 609 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 137 208 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 132 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 410 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 452 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 306 $ Poids 27 % |
| 6 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 771 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 263 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 686 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 220 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 810 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 145 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 341 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 814 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 537 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 363 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.