27 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
92022991882452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 254 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 232 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 193 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 272 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 600 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 248 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 459 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 544 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 250 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 238 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 109 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.