20 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
92022991882821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 261 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 156 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 222 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 201 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 184 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 212 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 421 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 520 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 156 987 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.