18 Avenue HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 75,7 m² · constr. 1945 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991883283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
92022991883283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 199 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 279 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 270 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 91 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 997 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 160 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 75 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 185 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 198 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 918 m · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 818 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 203 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 61 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 310 967 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.