20 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 148,8 m² · constr. 1940 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991883860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
92022991883860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 94 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 167 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 660 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 128 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 800 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 232 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 734 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 205 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 725 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 389 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 918 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 854 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 137 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 607 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 891 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 596 $ Poids 26 % |
| 12 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 897 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.