193-197 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
493 100 $
Autre · 602 $/m² · 818,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
818,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991890231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
92022991890231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 849 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 313 485 $ Poids 41 % |
| 2 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 756 m · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 30 % |
| 5 | 52-54, 72, rue De Quen et avenue de Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 495 m · Vendu 475 000 $ (836 $/m²) 568,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +104 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 671 089 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, Avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 302 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 471 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 302 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 727 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 554 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 288 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 289 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.